吉安教育网:最新整理!西安“毛坯盘”仅剩39家,9857元/㎡起

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翻看各大房产信息平台,关于房屋质量维权的报道不在少数。

去年西安,某品牌房企交房,有业主爆料,一处房屋,竟出现46处问题

究其原因,都是“精装”交付惹的祸。

随着全装修交付政策的不断实行,如今,西安市场上的毛坯房源已经所剩不多。

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装修房的背后

2020年至今,西安、西咸共公示了38个项目,其中毛坯房项目13个,仅占34%。

为什么近两年市场上装修房越来越流行呢?

1、全装修交付政策实施。

2019年1月,西安全市行政区域内(不含蓝田县、周至县)全面推行全装修成品交房。

其目的是为了减少资源消耗和二次装修污染。

早在2017年,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》提出,到2020年城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。

不止西安,海南、河南、山东等多地也已实行全装修交房,以后也将会成为大趋势。

2、装修房有利可图。

商品房销售,简单来讲就是开发商通过卖房来获取利润的行为,如何使得利润最大化,那么精装房就显得必不可少。

开发商们通过集中采购来降低实际的装修成本,再以一个“打包价”出售给购房者。

举个例子:假如一套100㎡的房子,销售单价1.5w/㎡(装修标准2000元/㎡),减去装修后的单价是1.3w/㎡。

首先精装房首付比毛坯多6万。

按首付30%、30年等额本息(5.3%的利率)来计算:装修房还款总额为209.9万,毛坯房还款总额181.92万,相差27.98万。

也就是说,选择(装修标准2000元/㎡)的装修房,购房者要多掏33.98万元。

按照开发商的带装修交付保准,基本的硬装 厨房、卫生间设施,按照现在的物价水平来算,基本上10万块钱可以搞定。

换句话说,我们却出了3倍的钱。

此外,在房屋装修上,其实是一项很复杂的工程,涉及的领域比较多,每一项装修之间都是有利可图的。

2、可以灵活应对市场变化。除了利益驱使,其实精装还可以灵活应对市场变化。

市场好了,就以产品升级、品质提升等各种理由毛坯变精装,市场不好了,没关系,我还有后手——改回毛坯房继续卖。

从最近几批的价格公示就可以看出端倪,此前,沣东某盘装修变毛坯,单价降了2000元/㎡。

再来看最近几盘,有3个项目毛坯变装修,较上一批同类产品涨幅超2000元/㎡多……

这也就不难理解,为什么同一项目,有时是装修,有时是毛坯交付了。

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