“没人要”和“众人抢”,原来全都在这里

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最近,上海第二轮集中土拍落下帷幕。

原计划共出让48幅地块,涉及27幅商品住宅用地,起始出让总价约为574亿元。

?10月8日,第二批集中供地中原本计划入市的7宗地块被终止出让

?10月11日至13日,为期三天的上海第二轮“双集中”供地,最终共计成交20宗涉宅地块,成交总价约480.57亿元。

从溢价情况看,11宗地块为底价出让;

9宗地块出现溢价,平均溢价率3.15%。

在这些地块中,我们发现,有一个地方,既有终止出让的地块,基本上就是无人竞拍而流拍的地块,也有竞争最激烈,6家房企参与竞拍,最终以9.5%的溢价成交的热门地块。

说的就是奉贤新城。

从地图上看,这两块地相距并不远。

终止出让的地块位于奉贤新城5号线望园路地铁站附近,东侧不到1公里就是奉贤地标上海之鱼。

6家房企争夺的溢价地块,则位于上海之渔的南侧,靠近南奉公路。

地理位置上看,两块地并没有太大差别,相反,终止出让地块更靠近地铁。

但是,来看看这两块地的实际情况。

终止出让的地块,近15万平方米的面积,房地联动价为4.1万/�O,起始总价39亿,用途为商住办,显然是个大体量的综合体;

溢价地块,面积约2.7万平方米,房地联动价4万/�O,起始总价13.22亿,用途为纯住宅。

这样一对比,或许你就能明白,为什么一块没人要,一块多人抢了,可能真的是这块地生不逢时。

在房地产企业都资金紧张、压力大的市场情况下,一个优质住宅,显然是优于综合体的打造一个综合体,对于开发商的要求太高了,也就无怪乎会终止出让了。

其实,奉贤新城向来是比较火热的板块,特别是在年初五大新城的规划出台之后,奉贤新城显然成功为了一匹“黑马”

所以一旦有合适的地块,被抢也是在意料之中。

图源上海发布视频

虽然奉贤新城起步较晚,但是其后发优势非常明显。

首先,是大量人口的导入。

五大新城中,奉贤新城目前常住人口相对最少,大约40万左右,到2035年,要达到100万的常住人口。也就是说,15年时间,每年需要导入约4万多人口,还是跟产业相关的精英人才。

再来看看奉贤新城的产业布局。

奉贤新城正在打响“东方美谷+未来空间”品牌, 这两大千亿级的产业集群,带来的更是经济的增长。

图源上海奉贤

今年1-2月,奉贤区规模以上工业产值累计完成340.7亿元,同比增长70.7%,增速在九个郊区中排名第一。

图源上海发布视频

“产业+人口”的导入,也推动着区域配套的升级。

图源上海发布视频

交通是一大关键点,奉贤新城是五大新城少有的“双轨深入”

15号线几乎与5号线延伸段并列地纵深导入奉贤新城,这种双线进新城的格局大抵只有嘉定能够比较一下了,但双线进入与单线分叉进入,又高级了许多,毕竟换乘站的数量与市区端的覆盖广度强大很多。

图源上海发布视频

主要大型公建设施都是一流,超过其他新城。

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图源上海发布视频

比如湖,每个新城都有湖,但很显然,论名气,可能只有临港的滴水湖和奉贤的上海之鱼了;

图源上海奉贤

再比如艺术中心,除了嘉定的保利大剧院,其他新城能喊得响的也没了,但奉贤新造了个A级的九棵树艺术中心。

图源上海奉贤

还有一些“优质学校”,目前,奉贤区已引进了致中学,推动曙光中学成为华东理工大学附属学校,还将引进世外学校、上海中学国际部等优质教育资源。

图源上海发布视频

在医疗方面,奉贤新城引进三家三级甲等医院国妇婴奉贤院区年底建成,新华医院奉贤院区年内开工建设,复旦儿科奉贤院区也准备启动建设,未来推进亚洲妇儿医学中心建设。

奉贤新城的楼市也一向被刚需看好。

从成交量来看,奉贤新城一直占据了五大新城成交榜榜首,近3年的增长率也达到了19.18%,是五大新城中房价涨幅最快的新城,而价格又相对较低,所以成了刚需首选。

资源来源/网易新闻

品牌房企进驻,优质项目也比较多,不乏一些热盘。

就在那两块地附近,新盘有金海壹品,均价4万/�O,正阳・柏景湾,均价3.9万/�O,保利・明�h湖光,均价4万/�O,以及中澳城、保利・明�h霞光等新盘项目。

第四批集中拿证的名单中金海壹品、保利・明�h湖光、正阳・柏景湾都在其中前两个项目已触发积分制,金海壹品还创下72.8分的超高入围分数线。

金海壹品现场实景图

奉贤新城的人气可见一斑。

后面马上又有新盘入市,正阳・铂�Z湾即将认购,将推出527套建面93-141�O的房源

正阳・铂�Z湾效果图

山金・中澳城也准备推出195套建面98-147�O的3-4房。该项目总建面约21万方,是集住宅、办公、商业、高科技影视体验馆及博物馆于一体的城市综合体。

山金・中澳城效果图

而在终止出让地块北侧,中建八局旗下的中建东孚上海公司,上半年曾以31.35亿拿下一幅块地,联动价也是4.1万/�O。

在上海之鱼南侧,则有一幅奉发2016年高溢价拿下的地块,楼板价高达3.4万/�O,今年2月已经开工建设。

而5年后的今天,那块6家房企抢的地块,楼板价也不过2.14万/�O,最终中国中铁(601390,股吧)以14.48亿总价幸运竞得,溢价率9.5%。

不知奉发会作何感想。

总而言之,奉贤新城还是一片热土,就看谁能HOLD得住。

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